El papel de la construcción y el sector inmobiliario (II)

Hablábamos en una entrada anterior del plan de la Junta de Andalucía para relanzar una construcción sostenible.......
La tabla que se muestra más abajo contiene, a partir de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, el número de viviendas terminadas en el periodo 1991-2012 para distintos ámbitos geográficos en España.
En concreto, las zonas en las que el número de viviendas terminadas ha sido más elevado, esto es, dieciocho zonas, de un total de cincuenta provincias más diecisiete CC AA. Aparecen, por tanto, en la clasificación, tanto comunidades autónomas como las provincias más “constructoras”.
Se incluyen tres subperiodos de análisis, de amplitud diversa para dotar a los datos de mayor capacidad explicativa. Las cifras que aparecen son cálculos propios (simples sumas).

Tabla 3.2. Vivienda libre. Número de viviendas libres terminadas. Serie 1991-2012.
Unidad: vivienda
	1991-2000	2001-2005	2006-2012	1991-2012
TOTAL NACIONAL	2.212.593	2.433.758	2.517.181	7.163.532
Andalucía	383.191	539.309	480.778	1.403.278
Cataluña	384.292	385.485	356.031	1.125.808
Comunidad Valenciana	270.581	329.746	333.765	934.092
Barcelona	254.177	219.234	185.423	658.834
Madrid (Comunidad de)	213.116	231.647	186.917	631.680
Málaga	115.053	254.048	124.184	493.285
Castilla y León	156.674	146.771	166.440	469.885
Alicante/Alacant	134.343	172.830	135.685	442.858
Galicia	134.740	140.431	150.299	425.470
Castilla-La Mancha	113.668	99.239	205.321	418.228
Canarias	106.837	126.615	118.226	351.678
Valencia/València	86.655	102.385	122.989	312.029
Murcia (Región de)	66.528	81.679	148.966	297.173
Aragón	88.154	67.328	65.045	220.527
Tarragona	54.657	77.818	72.014	204.489
Coruña (A)	60.645	70.904	67.512	199.061
Sevilla	50.699	63.887	81.705	196.291
País Vasco	74.212	58.589	55.469	188.270

Fuente: Ministerio de Fomento, http://www.fomento.gob.es/BE2/sedal/32201000.XLS

En el periodo de análisis, 1991-2012, el orden descendente de la columna derecha de la tabla muestra a Andalucía como la mayor constructora de España, con 1.403.278 viviendas terminadas.
Tras Andalucía, Cataluña ‑la segunda zona más poblada del país y también de marcado carácter turístico‑, la Comunidad Valenciana, Barcelona y Madrid.
Seguidamente, a la cabeza de Andalucía, Málaga (1,6 millones de habitantes), que construye en el periodo una asombrosa cantidad de viviendas, 493.285. Se trata de una cifra superior a la de trece CC AA, y también de más viviendas que en cuarenta y siete provincias de España. Sólo tiene por encima dos provincias, bien que mucho más pobladas, como son Barcelona (5,5 millones de habitantes) y Madrid (6,5 millones de habitantes).
En ningún otro lugar de nuestro país, de acuerdo a la tabla anterior, reviste el fenómeno inmobiliario semejante carácter explosivo.
El gráfico construido con las cifras anteriores corrobora la aseveración. 
Si alguna zona merece el calificativo de boom inmobiliario, sin duda es Málaga.

¿Cómo es la caracterización del fenómeno en cada subperiodo de análisis?
Como se puede apreciar en el gráfico, Málaga es la zona de España (de entre las que construyeron más en el periodo 1991-2012) que, partiendo de la cifra más baja de viviendas construidas durante la última década del siglo pasado (1991-2000, 115.053 viviendas):

• sube con intensidad desmesurada (mayor pendiente de la recta) -sin punto de comparación- en el lustro 2001-2005, hasta el punto de superar a Madrid y Barcelona, y

• baja igualmente con intensidad superior a la de cualquier otra zona de España (mayor pendiente de bajada) en el periodo final 2006-2012.

Estamos mostrando la representación de un boom y un crash económico en toda regla.

Al respecto, el Presidente del Colegio de Economistas malagueño ha manifestado que el sector de la construcción, a la larga «es lo que nos sacará de ésta» porque «es lo que Málaga sabe hacer» y que «No vamos a salir de la crisis por el PTA».
Toda una declaración de intenciones contra la tesis de cambio de modelo productivo.